Vente du hamets avec une location

Chalom !

Si vous ne vendez que votre 'Hamets la question ne se pose pas.

Si vous vendez tout l'apparement à savoir la vente du 13, là, la question se pose et c'est une excellente question qui a préoccupé plus d'un décisionnaire.

Mais en fait il ne s'agit pas réellement d'une vente de tout l'appartement, mais d'une location.

Le Choul'han ARoukh ('Hochen Michpat chap. 316 § 1) autorise à un locataire de sous louer cette maison selon certains conditions. Donc la Halakha ne l'empêche pas.

Par contre, si dans le contrat de location il est écrit que le propriétaire empêche au locataire de louer l'appartement à quiconque sans son consentement, ceci devient interdit, or aujourd'hui dans de nombreux contrats de location cet article figure explicitement.

C'est pourquoi le Daat Torah (fin du livre § 69) interdit dans un tel cas. 

Toutefois l'opinion du Maharchag (Ora'h 'Haïm chap. 56 § 3), ainsi que le Divré Malkiel (tome 4 chap. 22), Chivat Tsion (chap. 10), et que le Batsel Ha'hokhma (tome 6 chap. 35), autoirsent. En effet, lorsque le but de la location est uniquement de se sortir d'un interdit et pas réellement que le non-juif vienne habiter, on imagine que tacitement le propriétaire est nullement dérangé par cela. 

Certains préfèrent tout de même demander explicitement le consentement du propriétaire avant de le faire.

 
Béhatsla'ha !